Kernsanierung Kosten: Was eine Vollsanierung wirklich kostet

Das Wichtigste in Kürze

• Eine Kernsanierung kostet grob ab 600 bis über 1.500 Euro pro m² – je nach Zustand und Umfang.
• Bei einer Kernsanierung wird bis auf den Rohbau zurückgebaut.
• Größte Kostentreiber: Bäder, Elektrik, Leitungen und Grundriss-Änderungen.
• Ohne Aufnahme vor Ort ist jede Zahl reine Schätzung.

Was kostet eine Kernsanierung pro m²?

Grobe Orientierung: Eine Kernsanierung liegt oft irgendwo zwischen 600 und über 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Spanne ist riesig, weil Kernsanierung fast alles heißen kann – von innen komplett neu bis zurück auf die tragenden Wände.

Bei einem Altbau, bei dem Leitungen, Elektrik und Bäder mit müssen, landet man schnell im oberen Bereich. Belastbar wird die Zahl erst nach einer Aufnahme. Vorher ist es Schätzen – ehrlich gesagt.

Was gehört alles zu einer Kernsanierung?

Kernsanierung heißt: Es geht ans Eingemachte. Typischerweise steckt das drin:

• Rückbau bis auf den Rohbau, inklusive Entsorgung.
• Neue Elektrik und Leitungen für Wasser und Abwasser, teils Heizung.
• Trockenbau, Putz und Estrich.
• Neue Bäder und Böden.
• Fenster und Türen, je nach Zustand.
• Maler- und Endarbeiten bis zur Übergabe.

Die größten Kostentreiber

Am meisten Geld verschlingen erfahrungsgemäß die Bäder, die Elektrik und alles mit Leitungen und Rohren – weil es Handarbeit ist und hinter alten Wänden gern Überraschungen wartet. Auch geänderte Grundrisse und der Umfang des Rückbaus schlagen durch.

Fenster und Fassade sind eigene große Posten, gehören aber nicht bei jeder Kernsanierung dazu. Was sinnvoll ist, hängt vom Objekt und Ihrem Ziel ab.

Budget im Griff behalten

Zwei Dinge helfen wirklich: ein verbindlicher Festpreis vor Baubeginn und ein Puffer für das, was hinter alten Wänden auftaucht. Gerade im Altbau kommt fast immer etwas, das vorher niemand sehen konnte.

Ein aufgeschlüsseltes Angebot zeigt, wo das Geld hingeht – und wo sich Prioritäten setzen lassen, ohne an der Substanz zu sparen.

Kernsanierung im Raum Heilbronn – aus einer Hand

Wir übernehmen Kernsanierungen im Raum Heilbronn komplett: alle Gewerke koordiniert, ein Ansprechpartner, ein Festpreis. Bei einem so großen Projekt ist das der Unterschied zwischen Bauleiter-Stress und einem fertigen Ergebnis.

Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt – wir schauen es uns an und sagen ehrlich, was drinsteckt.